DAS TOWNHOUSE
MODERN
EXKLUSIV
VIELSEITIG
Im Innenhof unseres Neubauprojekts Mengergasse 11, 1210 Wien, befindet sich ein exklusives Townhouse, das drei stilvolle Wohneinheiten umfasst.
Eine der Wohnungen besticht durch einen idyllischen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort und Ruhe inmitten der Stadt bietet.
Alle drei Einheiten des Townhouses dürfen dank einer Sondergenehmigung auf Kurzzeitbasis vermietet werden, was Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten und überdurchschnittlich hohe Renditen ermöglicht.
Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten suchen.
TOWNHOUSE
APARTMENTS & GARTEN
Auf den Punkt gebracht
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Ruhelage: Das Townhouse im Innenhof unseres Projekts besticht durch seinen besonderen Charme, insbesondere die Wohnung mit einer freistehenden Badewanne, die ein luxuriöses und elegantes Ambiente schafft.
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Gartenwohnungen: Die charmanten Gartenwohnungen im Innenhof bieten direkten Zugang zu den grünen Außenbereichen. Diese Einheiten sind perfekt für Naturliebhaber und bieten zusätzlichen Komfort und Ruhe inmitten der Stadt.
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Kurzzeitvermietung: Die Wohnungen in den ersten beiden Stockwerken des Neubaus sowie das gesamte Townhouse verfügen über eine Sondergenehmigung für Kurzzeitvermietung.
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Erstklassige Ausstattung: Alle Wohnungen sind mit einer luxuriösen Fußbodenheizung/Kühlung, stilvollem Parkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.
DIE
GARTEN
WOHNUNG
Top22 / 34,7m2 WNFL / 27,44m2 Garten
Die Gartenwohnung des Townhouses vereint modernen Wohnkomfort mit einem privaten, naturnahen Rückzugsort.
Mit einer Wohnfläche von 35,47 m² bietet diese exklusive Einheit gut durchdachten Wohnraum, der durch seine hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung besticht.
Der eigene Garten mit einer Fläche von 27,44 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine idyllische Oase inmitten der Stadt.
DER
ERSTE
STOCK
Top23 / 52,08m2 WNFL / 5,89 Balkon
Die Wohnung im 1. Stock des Townhouses bietet modernen Wohnkomfort auf 52,08 m² Wohnfläche.
Diese gut geschnittene Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Der großzügige Balkon mit 5,89 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Platz, um die frische Gartenluft zu genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
DER
ZWEITE
STOCK
Top24 / 67,70m2 WNFL / 5,89 Balkon
Die oberste Wohnung des Townhouses bietet auf 67,7 m² Wohnfläche komfortables Zuhause.
Mit zwei Schlafzimmern eignet sich diese Einheit perfekt für Paare oder kleine Familien. Der Balkon mit einer Fläche von 5,89 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist, die Entspannung und Stil in den Alltag bringt.
FLEXIBLE VERMIETUNG
& INVESTMENT
Sorgenfrei vermieten
Die Kurzzeitvermietung bietet Immobilienbesitzern und Investoren zahlreiche Vorteile. Durch die Vermietung der Wohnungen für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können Eigentümer höhere Mietrenditen erzielen, da die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen oft über den herkömmlichen Monatsmieten liegen.
Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Wohnungen.
Dieser umfassende Service garantiert eine sorgenfreie und bequeme Vermietung, während wir sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt und gepflegt wird. Mit unserem professionellen Management können Sie sich zurücklehnen und die Vorteile der Kurzzeitvermietung genießen, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen.
AUSSTATTUNG
Die Wohnungen in der Mengergasse 11, 1210 Wien, überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Außennjalousien, hochwertiges Echtholzparkett und bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die integrierte Fußbodenheizung und Kühlung sorgt für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus verfügen die Terrassen und einige Balkone über praktische Wasseranschlüsse, während die Smart-Home-Vorrichtung Ihnen eine moderne und bequeme Steuerung Ihres Zuhauses ermöglicht. Eine Bewässerungsanlage für die Gärten sorgt für eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen.
Alle Wohnungen im Hauptgebäude sind barrierefrei gestaltet und bieten somit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen.
INFRA
STRUKTUR
Willkommen in der Mengergasse 11, 1210 Wien.
Der Bahnhof Floridsdorf ist nur 700 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in nur 900 Metern und finden dort ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Diese perfekte Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Mengergasse 11 zu einem idealen Wohnort.
NATURNAH &
STÄDTLICHER FLAIR
Mengergasse 11, 1210 Wien
DONAU
WELT
Die Alte Donau bietet eine einmalige Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum.
Dieser Altarm der Donau ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen sauberen Gewässern und gepflegten Grünflächen ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Rudern bietet.
Darüber hinaus laden die Uferpromenaden und weitläufigen Parkanlagen zu entspannenden Spaziergängen und gemütlichen Picknicks ein. Die Nähe zur Alten Donau steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern macht die Wohnungen in der Mengergasse 11 auch besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Zudem bieten zahlreiche Restaurants und Cafés entlang des Ufers eine kulinarische Vielfalt. Ob für Familien, Paare oder Singles – die Alte Donau ist ein wertvolles Refugium inmitten der Stadt.
GARTEN FLAIR& SERVICED APPARTMENTS
Energieeffizient, Investment und Grün
Mengergasse 11, 1210 Wien
WIR HELFEN IHNEN GERNE WEITER
